С 1 июля 2024 году действуют новые правила предоставления семейной ипотеки. Кто ее может получить и по каким условиям, рассказываем в этой статье.
Программа «Семейная ипотека» существует в России с 2018 года. Она позволяет семьям с детьми получить ипотеку по льготным условиям – с пониженной ставкой. Изначально ее могли получить семьи как минимум с двумя детьми, из которых хотя бы один был рожден после 2018 года. Затем условия менялись: на льготную ипотеку могли рассчитывать родители двух детей до 18 лет и семьи с хотя бы одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2023 года.
Программа семейной ипотеки должна была завершиться 1 июля 2024 года, но по поручению президента ее продлили до 2030 года. Условия при этом поменялись — программа стала более адресной.
С 1 июля 2024 году на семейную ипотеку могут рассчитывать:
Важное условие — заемщик должен быть гражданином России.
Основные условия остались без изменений:
Важно, что можно оформить только один льготный кредит на таких условиях. Ранее выданная ипотека по льготным программам будет учитываться.
Льготный кредит можно направить на покупку квартиры в новостройке или готовый загородный дом у застройщика, закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки. Можно также построить дом с привлечением подрядчика и с использованием эскроу-счета. Кстати, семьи с двумя детьми, даже если среди них нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут купить или построить дом в любом регионе.
Семьи с детьми-инвалидами из регионов, где нет новостроек, могут купить жилье на вторичном рынке.
Например, семья Ивановых из Москвы, у которых есть двое несовершеннолетних детей, по семейной ипотеке могут только купить дом у застройщика или построить его с привлечением подрядчика и использованием эксроу-счета. Если бы у них был хотя бы один ребенок до 6 лет, то они могли бы также рассмотреть покупку квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по льготной ставке в обоих случаях составляла бы 12 млн рублей.
Семья Петровых из Омской области с двумя несовершеннолетними детьми может получить льготный кредит до 6 млн рублей, но зато использовать его на покупку квартиры или дома у застройщика или его строительство, даже если все дети старше 6 лет.
А вот семья Павловых, у которых только один ребенок 3 лет, вне зависимости от того, где они живут, могут получить семейную ипотеку на квартиру в новостройке, готовый дом у застройщика или индивидуальное жилищное строительство. От региона их проживания будет зависеть только максимальная сумма льготного кредита: до 12 млн или до 6 млн рублей.
У каждого банка свои требования к документам для одобрения семейной ипотеки. Как правило, могут понадобиться:
При этом банк может запросить дополнительные документы или одобрить кредит по меньшему количеству документов. После одобрения кредита понадобятся документы на приобретаемое жилье, чтобы банк мог проверить объект, который получит в залог.