Содержание статьи:
4 шага на пути квартире мечты
Проверка жилья и документов – ваш ключ к безопасной сделке
Аренда жилья – процесс, который вызывает много вопросов и тревог, особенно если вы делаете это впервые. В 2024 году, когда ставки по аренде высоки, а хорошие предложения уходят уже в первые сутки, особенно важно подготовиться и действовать грамотно и решительно, но в то же время осторожно.
Наши рекомендации помогут вам избежать неприятных сюрпризов.
4 шага на пути квартире мечты
-
Подготовка
Рекомендуем заранее заручиться поддержкой знакомого юриста и иметь при себе шаблон договора аренды. Это сэкономит вам время и покажет ваши серьезные намерения, когда вы найдете понравившуюся квартиру. - Осмотр жилья
При осмотре квартиры обратите внимание на состояние бытовой техники, мебели и сантехники. Не лишним будет проверить работоспособность всех устройств. - Согласуйте условия в договоре
В договоре аренды должны быть чётко прописаны все условия: срок аренды, стоимость, порядок оплаты и ответственность сторон. Уделите особое внимание пунктам, касающимся возможных штрафов и условий досрочного расторжения договора. - Проверка собственника и документов
Самый важный шаг – убедиться в надёжности арендодателя. Попросите предъявить документы, подтверждающие право собственности. Основной документ о собственности сейчас – это выписка из ЕГРН. Запросить ее может только собственник через свой кабинет на Госуслугах. Попросите его сделать это при вас, документ придет сразу, а вы сможете убедиться, что он не подделан. Сверьте информацию в выписке и паспорте собственника.
Как избежать обмана
- Если еще перед просмотром вас просят предоплату, будьте начеку, это могут быть мошенники.
- Обязательно проверяйте документы собственника. Если их несколько, на подписании договора должны быть все.
- При заселении составьте акт приёма-передачи квартиры, где будут указаны все имеющиеся недостатки. Например, разрисованные обои, поцарапанный плинтус, сломанная дверь шкафа. Сделайте видеофиксацию.
- Никогда не соглашайтесь на устные договорённости, настаивайте на оформлении официального договора аренды. Имейте в виду, что договоры со сроком свыше 11 месяцев нужно регистрировать у нотариуса или в Росреестре. Для краткосрочных договоров это необязательно.
- Избегайте сомнительно низких цен и нереалистично красивых фотографий – скорее всего, это ловушка мошенников или фейковые объявления для привлечения клиентов, которые иногда размещают недобросовестные риэлторы.
Проверка жилья и документов – ваш ключ к безопасной сделке
Помните, что основой успешной аренды является тщательная проверка всей предоставленной информации и документов. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать подтверждения той или иной информации. Ваша бдительность – лучшая защита от недобросовестных арендодателей.
